Räkna ut rotavdrag 2026 — så räknar du steg för steg

Vad är rotavdraget — och hur räknar man det?

Rotavdraget är ett skatteavdrag du får för att utföra renovering, ombyggnad och tillbyggnad i din bostad. Det infördes 2008 som en del av regeringens åtgärder för att stimulera byggbranschen och bekämpa svartarbete. Sedan dess har det blivit en av de mest använda skatteförmånerna i Sverige.

Avdraget innebär att du får tillbaka 30% av arbetskostnaden direkt på fakturan när du anlitar ett certifierat företag för byggarbeten i din bostad. För ett vanligt hushåll som genomför en större renovering kan det handla om tiotusentals kronor i sparat skattekapital.

Varför finns rotavdraget?

Avdraget har tre uttalade syften som fortfarande gäller idag:

1. Stimulera byggbranschen — gör det billigare för privatpersoner att anlita hantverkare i en bransch som annars är konjunkturkänslig.
2. Minska svartarbete — gör det mer fördelaktigt att anlita företag med F-skatt än oseriösa aktörer som arbetar utan registrering.
3. Modernisera bostadsbeståndet — bidrar till ombyggnad och underhåll av Sveriges bostäder, särskilt det stora ombyggnadsbehovet av miljonprogrammet och 70-talsvillor.

Avdraget har varit politiskt populärt hos både röd och blå sida och har funnits kvar i 18 år trots flera regeringsskiften. Reglerna har dock justerats flera gånger — senast 2024 då takbeloppet höjdes från 25 000 kr till 50 000 kr per person.

Hur räknar man ut rotavdraget?

Att få rotavdrag är enklare än många tror. Hela processen sköts av hantverkaren — du som kund behöver inte göra något själv mer än att se till att du anlitar rätt företag.

Rotavdrag ansökan — stegen i ordning

Steg 1: Du anlitar ett företag med F-skatt. Detta är den enda kritiska handling du själv måste göra. Säkerställ att företaget är registrerat för F-skatt — du kan kontrollera det gratis via Skatteverkets hemsida. F-skatte­registreringen är beviset på att företaget får ge ut fakturor och bedriver näringsverksamhet.

Steg 2: Företaget drar av 30% direkt på fakturan. När arbetet är klart skickar företaget en faktura. På fakturan har de redan dragit av 30% av arbetskostnaden. Du betalar bara 70%. Materialet faktureras separat utan avdrag.

Steg 3: Företaget ansöker hos Skatteverket. Företaget ansöker själv om återbetalning av de 30% från Skatteverket. Denna process tar typiskt 2-4 veckor. Du som kund märker ingenting av det — det är ren administration mellan företaget och Skatteverket.

Steg 4: Du verifierar i din deklaration. När du gör din deklaration nästa år kommer avdraget vara förifyllt på rätt rad (rad 5.2 normalt). Du behöver bara verifiera att det stämmer.

Hur mycket kan du få?

Detta är den viktigaste frågan för de flesta. Här är reglerna för 2026 i klartext.

Räkna ut maxbeloppet

För att nå maxbeloppet 50 000 kr per person behöver din arbetskostnad vara minst 167 000 kr (eftersom 30% av 167 000 = 50 100 kr). För par som äger gemensamt behövs alltså arbetskostnad på minst 333 000 kr för att utnyttja det fulla 100 000-kronorstaket.

Tre viktiga begränsningar

1. Bara arbetskostnad räknas. Material — som färg, tapeter, kakelplattor, blandare, fönster och takmaterial — räknas inte alls. Det är bara arbetstiden hos hantverkaren som ger avdrag. Vid ett kök som kostar 200 000 kr totalt kan typiskt sett 100 000 kr vara material och 100 000 kr arbete — och det är bara de 100 000 kr som räknas mot avdraget.

2. Du måste ha betalat skatt. Du kan inte få mer i avdrag än vad du har betalat i skatt under året. Om du bara betalat 30 000 kr i skatt under året kan du inte få 50 000 kr i avdrag — då blir det max 30 000 kr.

3. ROT och RUT delar samma takbelopp. Du har totalt 75 000 kr per person och år att fördela mellan ROT och RUT. Vill du använda 50 000 kr på ROT så återstår 25 000 kr för RUT-avdrag samma år.

Hur takbeloppet fungerar i praktiken

* Avdraget når maxbeloppet och räknas inte vidare för det innevarande året.

Så räknar du ut ditt rotavdrag

Att räkna ut rotavdraget är enklare än många tror. Här är formeln, stegen och de vanliga räknefelen att undvika.

Formel för rotavdrag

Grundformeln är enkel — men det finns några viktiga begränsningar att hålla koll på:

Det här ser enkelt ut, men det finns tre saker som måste beaktas i uträkningen:

1. Endast arbetskostnad räknas — material, resekostnader och förbrukningsvaror räknas bort
2. Maxbelopp 50 000 kr per person och år (100 000 kr för par som äger gemensamt)
3. Skattetaket — du kan inte få mer i rotavdrag än vad du betalat i skatt under året

Räkna ut rotavdrag — steg för steg

Här är hur du räknar ut rotavdraget korrekt på 4 steg:

Steg 1: Identifiera arbetskostnaden

Be företaget om en specificerad offert där arbete och material står åtskilt. Vid en köksrenovering på totalt 230 000 kr kan typiskt sett 110 000 kr vara arbete och 120 000 kr material. Du räknar bara på de 110 000 kr.

Steg 2: Multiplicera med 0,30

Arbetskostnad × 0,30 ger ditt rotavdrag innan begränsningar. Exempel: 110 000 × 0,30 = 33 000 kr.

Steg 3: Kontrollera mot maxbeloppet

Är ditt uträknade avdrag mer än 50 000 kr per ägare? Då begränsas det till 50 000 kr. För ett par som äger gemensamt: max 100 000 kr totalt.

Steg 4: Verifiera mot din skatt

Kolla att du betalat in tillräckligt med skatt under året. Är din inbetalda skatt lägre än det uträknade avdraget begränsas avdraget till din skatt.

Räkna ut rotavdrag — exempel med formel

Här är fem konkreta räkneexempel som visar formeln i praktiken:

Exempel 1: Mindre målningsjobb

• Arbetskostnad: 25 000 kr
• Uträkning: 25 000 × 0,30 = 7 500 kr
• Inom maxbelopp ✓
• Du betalar: 17 500 kr istället för 25 000 kr

Exempel 2: Badrumsrenovering (en ägare)

• Arbetskostnad: 130 000 kr
• Uträkning: 130 000 × 0,30 = 39 000 kr
• Inom maxbelopp ✓
• Du betalar: 91 000 kr istället för 130 000 kr

Exempel 3: Stort projekt (en ägare når max)

• Arbetskostnad: 200 000 kr
• Uträkning: 200 000 × 0,30 = 60 000 kr
• Begränsat till maxbelopp: 50 000 kr
• Du betalar: 150 000 kr istället för 200 000 kr

Exempel 4: Par som delar avdraget

• Arbetskostnad: 250 000 kr (delas 50/50)
• Per person: 125 000 × 0,30 = 37 500 kr per ägare
• Totalt avdrag: 75 000 kr
• Ni betalar: 175 000 kr istället för 250 000 kr

Exempel 5: Stort projekt par når max

• Arbetskostnad: 400 000 kr
• Uträkning: 400 000 × 0,30 = 120 000 kr
• Begränsat till parets maxbelopp: 100 000 kr
• Ni betalar: 300 000 kr istället för 400 000 kr

Vanliga räknefel

Det här är de vanligaste felen som folk gör när de räknar ut sitt rotavdrag:

• Räknar på totalsumman istället för arbetskostnaden — Material räknas inte. Vid 200 000 kr totalkostnad varav 80 000 kr material räknar du bara på 120 000 kr arbete.
• Glömmer skattetaket — Du kan inte få 50 000 kr om du bara betalat 30 000 kr i skatt.
• Missar att maxbeloppet är per person — Två ägare har dubbelt så mycket utrymme.
• Räknar med restider och drivmedel — Resor till och från arbetsplatsen räknas inte.
• Räknar på årets fakturor istället för året de utfördes — Avdraget gäller för det år arbetet utfördes och fakturerades.

Vem får rotavdrag?

Avdraget är inte automatiskt — det finns fem grundläggande krav som måste uppfyllas. Det är viktigt att kontrollera dessa innan du börjar planera ett större projekt.

Krav 1: Du måste vara minst 18 år

Avdraget gäller bara för myndiga personer. Föräldrar kan inte yrka avdrag för arbete åt sina minderåriga barn ens om barnen står som ägare av bostaden.

Krav 2: Du måste äga eller delvis äga bostaden

Avdraget knyter sig till ägarskap. Hyresgäster får aldrig avdraget — det är fastighetsägaren eller bostadsrättsinnehavaren som har den möjligheten. Om du delvis äger bostaden (till exempel 50% i ett samboförhållande) får du också bara avdrag motsvarande din ägarandel.

Krav 3: Du måste betalat tillräckligt med skatt

Avdraget är en skatteminskning, inte en bidragsutbetalning. Du måste ha betalat in tillräckligt med inkomstskatt under året för att täcka det avdrag du yrkar. Pensionärer med låg inkomst, studerande utan arbete eller arbetslösa kan därför inte alltid utnyttja hela avdraget.

Krav 4: Bostaden måste vara din egen

Avdraget gäller endast bostäder som tillhör dig:

• Permanentbostad — villa, radhus, kedjehus eller bostadsrätt
• Fritidshus — sommar- eller fritidsbostad som du själv äger
• Bostadsrätt — där du själv står som ägare av andelen

Det funkar inte för:

• Hyresrätt
• Andrahandsuthyrning där du inte äger bostaden
• Kommersiella lokaler eller företagsfastigheter
• Bostäder som ägs av aktiebolag eller andra juridiska personer

Krav 5: Företaget måste ha F-skatt

Du kan endast få avdraget när arbetet utförs av ett företag som är registrerat för F-skatt hos Skatteverket. F-skatten är beviset att företaget bedriver näringsverksamhet och får ge ut fakturor. Rotavdrag F-skatt-kravet finns för att förhindra svartarbete — privatpersoner som "hjälper till" mot betalning kan inte ge rotavdrag. Du kan kontrollera F-skattregistrering gratis på skatteverket.se.

ROT vs RUT vs Gröna avdraget

De svenska skatteavdragen är många och kan vara förvirrande. Här är de tre viktigaste avdragen för bostadsägare jämförda i klartext.

* RUT-avdragets gemensamma takbelopp delas med ROT — totalt 75 000 kr per person och år där ROT är begränsat till 50 000 kr inom det.

Skillnader i hur avdragen räknas

De tre avdragen skiljer sig på flera viktiga punkter — inte bara procentsatsen.

Kan man kombinera avdragen?

Ja och nej. Du kan inte få både ROT och Gröna avdraget på samma faktura — du måste välja det som ger mest. Vid fönsterbyte med energieffektiva fönster (U-värde under 1,2) är det vanligt att Gröna avdraget ger mer för mindre fönsterbyten medan ROT är bättre vid större. RUT däremot kan kombineras fritt med både ROT och Gröna avdraget. eftersom det gäller helt andra typer av tjänster. Vid jämförelse av ROT vs Gröna avdraget för specifika jobb är det värt att räkna båda.

5 vanliga fallgropar

Det finns flera vanliga rotavdrag fallgropar att känna till. Trots att avdraget är välkänt missar många avdraget eller får problem. Här är de vanligaste fallgroparna att undvika.

1. Företaget saknar F-skatt

Detta är den absolut vanligaste fallgropen. Om hantverkaren inte är registrerad för F-skatt hos Skatteverket kan du inte få avdraget — oavsett hur kvalificerad personen är. Kontrollera alltid F-skattregistreringen innan du anlitar någon, särskilt vid mindre jobb där det är vanligare med oseriösa aktörer.

2. Material räknas in i fakturan

En del företag — antingen av okunskap eller medvetet — skickar fakturor utan att skilja mellan arbete och material. Detta gör att Skatteverket kan ifrågasätta avdragsbeloppet. Be alltid om en specificerad faktura där varje rad är klar — t.ex. "Arbetstimmar: 40 × 850 kr/timme" och "Material: kakel + lim + fogmassa: 28 000 kr".

3. Du har inte tillräckligt med skatt

Avdraget kan bara nyttjas mot redan inbetald skatt. Pensionärer med enbart garantipension, studerande eller långtidssjukskrivna kan ha för låg skatt för att utnyttja hela avdraget. I så fall måste man välja mellan att avstå eller dela med en partner som har högre skatt.

4. Bostaden ägs av juridisk person

Om bostaden ägs av ett aktiebolag eller annan juridisk person — vilket är vanligare än man tror i investeringssyfte — gäller inte avdraget. Det måste vara en fysisk person som äger bostaden för att kunna utnyttja avdraget.

5. Bygglov saknas där det krävs

Vissa typer av jobb kräver bygglov — t.ex. nybyggnad, tillbyggnad eller stora fasadändringar. Att utföra arbete utan bygglov kan göra att Skatteverket nekar avdraget eftersom arbetet räknas som olovligt. Om du är osäker, kolla alltid med din kommun innan jobbet börjar.

Avdrag i bostadsrätt och fritidshus

Reglerna för rotavdrag bostadsrätt skiljer sig delvis från villa, och rotavdrag fritidshus har också sina särdrag. Här är de viktigaste skillnaderna att hålla koll på.

Rotavdrag i bostadsrätt

I bostadsrätt får du avdraget för arbete inom din egen lägenhets gränser. Det innebär att du får avdrag för:

• Renovering av kök och badrum (innanför lägenhetens väggar)
• Byte av golv, måleri och tapetsering
• Installationer som dras inom lägenheten (t.ex. ny eldragning till uttag)
• Byte av fönster (när det inte är föreningens ansvar)

Du får inte avdrag för:

• Trapphus eller gemensamma utrymmen — det är föreningens ansvar
• Tak, fasad eller balkonger på exteriören — föreningens ansvar
• Stamledningar i väggar — föreningen står för dem
• Underhåll utanför din lägenhet

Rotavdrag på fritidshus

Fritidshus räknas som bostad och ger avdrag enligt samma huvudregler som permanentbostad. För att ge avdrag måste:

• Du själv äga byggnaden (inte bara nyttjande­rätt)
• Byggnaden vara betraktad som bostad enligt fastighetstaxering
• Hantverkaren ha F-skatt (samma krav)

Ej avdragsgillt på fritidshus:

• Andelar i samfälligheter där du inte äger byggnad
• Sjöbodar eller bryggor (om de inte är registrerade som bostad)
• Husbåtar (utom i specifika fall)

Rotavdrag på radhus och kedjehus

Radhus och kedjehus följer villareglerna eftersom de räknas som småhus med egen taxeringsenhet. Du får alltså fullt avdrag på allt arbete på din enhet — inklusive fasad, tak, fönster, kök och badrum.

Deklarationen och Skatteverket

Deklarationen är där rotavdrag deklaration sker och blir slutgiltig. Det här är vad du behöver känna till om processen. Det här är vad du behöver känna till.

Var visas avdraget i deklarationen?

Skatteverket fyller i avdraget automatiskt på rad 5.2 i din deklaration baserat på vad företagen rapporterat in. Du behöver bara verifiera att summan stämmer med dina fakturor.

Vad ska du verifiera?

• Att alla utförda arbeten är medräknade — kolla mot dina fakturor
• Att rätt summa är angiven (30% av arbetskostnaden)
• Att avdraget är fördelat korrekt mellan ägare om ni är flera

Om något saknas eller är fel

Är något inte med, eller är summan fel, kan du själv göra ändringar i deklarationen. Du behöver fakturan som bevis. Vid större avvikelser kan Skatteverket begära att se underlag — håll därför alltid fakturor sparade i minst 6 år.

Hur länge tar det?

Företaget får sin del av Skatteverket inom 2-4 veckor efter inlämnad ansökan. För dig som kund märks det inget — du har redan fått din rabatt direkt på fakturan. När du sedan deklarerar är avdraget redan medräknat i din skatteberäkning.

Vilka jobb räknas?

Avdraget täcker ett brett spektrum av byggrelaterat arbete på din bostad. Här är de viktigaste kategorierna.

Ja — dessa jobb ger avdrag

Renovering inomhus

• Total- eller delrenovering av kök och badrum
• Måleri av väggar, tak, listverk och dörrar
• Tapetsering och borttagning av tapet
• Golvläggning av alla typer (parkett, klinker, vinyl, laminat)
• Listverk, sockelbyte, dörrkarmar

Renovering utomhus

• Tak — byte, omläggning, lagningar
• Fasad — målning, putsning, ompanelering
• Fönster — byte, montering, drevning
• Hängrännor och stuprör
• Altan, balkong, terrass — byggnad och underhåll

Installationer

• El — uttag, eldragning, elcentral, belysning
• VVS — rörbyte, blandare, toalett, tvättmaskinsanslutning
• Värme — radiatorer, värmesystem, värmepumpar
• Ventilation — frånluftsfläktar, ventilationskanaler
• Larmsystem och säkerhetsinstallationer

Tomt- och markarbete

• Dräneringssystem runt huset
• Anläggning av altan eller terrass på tomten
• Stenläggning av infart eller gångstigar
• Dräneringsbrunnar och avloppstankar

Nej — dessa jobb ger inte avdrag

Trädgårdsarbete

Plantering, gräsklippning, häckklippning eller annat trädgårdsarbete räknas som RUT, inte ROT. Däremot kan stor markarbete eller dränering räknas hit om det är kopplat till byggnadens funktion.

Städning och flytt

Allt som handlar om städning, flytt eller hushållstjänster är RUT-avdrag, inte ROT.

Byggvaror i sig

Material som du själv köper på Bauhaus eller Byggmax — färg, kakel, fönster, taktegel — räknas inte. Bara hantverkarens arbete med materialet ger avdrag.

Möbler och inredning

Möbler, gardiner, mattor och annan löst inredning räknas inte. Inte heller installation av lösa belysningsarmaturer eller annan plug-and-play-elektronik.

Reparation av maskiner och vitvaror

Reparation av diskmaskinen, tvättmaskinen eller kylskåpet räknas inte — det är reparation av lös egendom.

Kommersiella lokaler

Renovering av en lokal som används kommersiellt — t.ex. ditt hemmakontor eller en uthyrd del — kan inte räknas hit.

15 vanliga frågor

Här är svaren på de mest ställda frågorna. Klicka på en fråga för att se svaret.